Na sprzedaż działka o powierzchni 3866 m² położona w miejscowości Masłońskie, gmina Poraj, w sąsiedztwie Zalewu Porajskiego.

Nieruchomość usytuowana jest w otoczeniu lasów oraz zabudowy letniskowej i jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą, a jednocześnie oferuje dogodny dojazd i rozwijającą się infrastrukturę rekreacyjną.

Działka:
Kształt litery T
W przeważającej części jest płaska, miejscami lekko nachylona
Teren jest częściowo zadrzewiony, ogrodzony ogrodzeniem drewniano-murowanym
Dojazd odbywa się drogą utwardzoną.

Media:
Prąd - licznik przy ogrodzeniu
Woda miejska - licznik na działce
Gaz w drodze (brak podpisanej umowy)
Światłowód w drodze z możliwością podłączenia
Kanalizacja - brak (możliwość wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni).

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę letniskową, usługi, tereny parkowe, infrastrukturę techniczną oraz garaże.

Zgodnie z zapisami MPZP:
Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 20%
Intensywność zabudowy od 0,1 do 0,4
Przy zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
Maksymalna wysokość budynków do 9 m, dachy strome o nachyleniu 20 -45 .

Przy powierzchni 3866 m² maksymalna powierzchnia zabudowy może wynieść około 773 m², natomiast przy maksymalnej intensywności 0,4 możliwa łączna powierzchnia użytkowa (PUM) może sięgać około 1546 m², co stwarza realny potencjał pod zabudowę jednorodzinną, segmentową, rekreacyjną lub kameralny projekt inwestycyjny.

Lokalizacja:
zapewnia bliskość Zalewu Porajskiego oraz terenów rekreacyjnych.
W odległości około 5 minut znajduje się stacja kolejowa Masłońskie Natalin, co umożliwia wygodne połączenie z aglomeracją śląską.
Dogodny dojazd do większych miast- Częstochowa (30min), Katowice (1h)

Cena 750 000 zł.

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację!
Julia Ciszewska   )
Alicja Pawlik   )